La firma de la compraventa de una vivienda ante notario es el momento en el que se formaliza legalmente el cambio de propiedad del inmueble. En ese acto se firma la escritura pública, el comprador entrega el precio acordado y el vendedor transmite oficialmente la propiedad de la vivienda.
Para muchos propietarios que desean vender su casa, este momento puede generar dudas:
- ¿Qué documentación hay que llevar?
- ¿Qué ocurre exactamente en la notaría?
- ¿Cuáles son los pasos previos a la compraventa?
- ¿Qué diferencias existen si el comprador paga con hipoteca o con fondos propios?
En este artículo explicamos de forma clara cómo es el proceso de firma de una compraventa de vivienda ante notario, qué pasos deben realizarse previamente y qué obligaciones tiene el vendedor después de firmar.
Pasos previos antes de firmar la venta de una vivienda
Antes de llegar al día de la firma ante notario, es necesario completar varios pasos para que la operación pueda realizarse con normalidad.
- Acuerdo entre comprador y vendedor: ambas partes pactan el precio y las condiciones de la venta.
- Firma del contrato de arras: habitualmente se firma un contrato previo en el que el comprador entrega una señal para reservar la vivienda. En este artículo puedes aprender más sobre los diferentes tipos de arras.
- Preparación de la documentación: el vendedor debe reunir los documentos necesarios para acreditar la titularidad del inmueble y su situación administrativa.
- Elección de notaría: normalmente el comprador tiene derecho a elegir el notario, aunque ambas partes pueden acordarlo.
- Revisión registral de la vivienda: el notario solicitará una nota simple actualizada al Registro de la Propiedad para comprobar que la vivienda está libre de cargas o conocer cuáles existen.
En operaciones de compraventa de vivienda en Alcorcón, es habitual que la firma se realice en una notaría cercana al inmueble o a la oficina de la inmobiliaria que gestiona la operación.
Documentación necesaria para vender una vivienda ante notario
El día de la firma, el vendedor debe aportar una serie de documentos obligatorios para poder formalizar la compraventa.
- DNI o documento de identidad en vigor de vendedor y comprador.
- Escritura de propiedad de la vivienda.
- Certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios.
- Certificado de eficiencia energética.
- Último recibo del IBI.
- Últimos recibos de suministros (agua, luz o gas), que facilitan el cambio de titularidad.
En algunos casos también puede ser necesario aportar documentación adicional, por ejemplo si la vivienda procede de una herencia o si existe una hipoteca pendiente que debe cancelarse.
Qué ocurre durante la firma de la compraventa en la notaría
El día de la firma, comprador y vendedor se reúnen en la notaría junto con el notario, que es el encargado de garantizar que la operación se realiza conforme a la ley.
El proceso suele seguir estos pasos:
- Lectura de la escritura: el notario lee el contenido de la escritura de compraventa y explica las condiciones de la operación.
- Resolución de dudas: las partes pueden plantear cualquier pregunta antes de firmar.
- Firma de la escritura: comprador y vendedor firman el documento público de compraventa.
- Entrega del precio: el vendedor recibe el importe acordado.
Una vez firmado el documento, la propiedad de la vivienda se transmite oficialmente al comprador.
Cómo es la firma cuando el comprador paga con hipoteca
Cuando el comprador necesita financiación bancaria, el proceso de firma incluye un paso adicional: la firma del préstamo hipotecario.
En estos casos normalmente se firman dos escrituras:
- Escritura de préstamo hipotecario entre el comprador y el banco.
- Escritura de compraventa entre comprador y vendedor.
La entidad financiera suele entregar el dinero mediante cheque bancario o transferencia en el mismo momento de la firma. El notario se encarga de coordinar todo el proceso para que el pago y la transmisión de la propiedad se realicen correctamente.
Cómo es la firma cuando el comprador paga con fondos propios
Si el comprador adquiere la vivienda sin financiación bancaria, el proceso es más sencillo.
En este caso solo se firma la escritura de compraventa y el pago suele realizarse mediante:
- Cheque bancario nominativo
- Transferencia bancaria
- Otros medios acordados entre las partes
Al no intervenir una entidad financiera, la firma suele ser más rápida.
Obligaciones del vendedor después de firmar la compraventa
Una vez firmada la escritura de compraventa, el vendedor todavía debe cumplir algunas obligaciones administrativas y fiscales.
- Pago de la plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).
- Declarar la ganancia patrimonial en la declaración de la renta, si corresponde.
- Comunicar el cambio de titularidad de los suministros.
El notario suele enviar una copia de la escritura al Registro de la Propiedad para que se inscriba el cambio de titularidad del inmueble.
Vender una vivienda con seguridad y sin complicaciones
La firma ante notario es el último paso del proceso de venta de una vivienda, pero para llegar a ese momento es importante preparar correctamente toda la documentación y coordinar la operación con el comprador.
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Preguntas frecuentes sobre la firma de una vivienda ante notario
¿Es obligatorio firmar la compraventa de una vivienda ante notario?
No es estrictamente obligatorio formalizar la compraventa de una vivienda ante notario para que el contrato sea válido entre las partes. Sin embargo, es altamente recomendable y en la práctica casi todas las operaciones se realizan mediante escritura pública, ya que permite inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad y ofrece mayor seguridad jurídica tanto al comprador como al vendedor.
¿Quién elige el notario en una compraventa?
En la mayoría de los casos el comprador tiene derecho a elegir la notaría, aunque ambas partes pueden acordarlo de mutuo acuerdo.
¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?
Según la práctica habitual, el comprador suele pagar los gastos de escritura e inscripción en el Registro de la Propiedad. No obstante, las partes pueden acordar una distribución distinta de los gastos.
¿Puede firmar otra persona en nombre del propietario?
Sí. El propietario puede otorgar un poder notarial a otra persona para que firme la venta en su nombre. Este procedimiento es frecuente cuando el propietario no puede desplazarse el día de la firma.
¿Cuánto dura la firma de una compraventa de vivienda?
La firma suele durar entre 30 minutos y una hora, dependiendo de si existe financiación hipotecaria.
¿Cuándo recibe el vendedor el dinero de la venta?
El vendedor recibe el importe acordado en el mismo momento de la firma mediante cheque bancario o transferencia.
¿Qué ocurre si la vivienda tiene una hipoteca pendiente?
Si la vivienda tiene una hipoteca, normalmente se cancela el mismo día de la firma. El banco recibe parte del dinero de la venta para liquidar la deuda y posteriormente se tramita la cancelación registral de la hipoteca.
¿Se pueden entregar las llaves antes de firmar ante notario?
Lo más habitual es que la entrega de llaves se realice en el mismo momento de la firma de la escritura de compraventa. De esta forma el comprador recibe la posesión de la vivienda una vez realizado el pago y formalizado el cambio de propiedad.
¿Cuándo se inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad?
Tras la firma, la escritura se envía al Registro de la Propiedad para inscribir al nuevo propietario. Este trámite suele realizarse en las semanas posteriores a la firma y garantiza la protección jurídica del comprador frente a terceros.
